434
VYHLÁŠKA
ze dne 20. prosince 2023,
kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a zákona č. 237/2020 Sb.:
Čl. I
Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb., vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb. a vyhlášky č. 337/2022 Sb., se mění takto:
- 1
V příloze č. 2 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti
Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí* Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti(Kč/m²) Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí* Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti(Kč/m²) Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti
některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti(Kč/m²) Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo
oblasti
některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti(Kč/m²) Hlavní město Praha Plzeňský kraj LIBERECKÝ KRAJ Jihomoravský kraj Praha - oblast 1 123 660 Plzeň - oblast 1 7 338 Česká Lípa 1 963 Blansko 2 844 Praha - oblast 2, 3, 6 a 21 29 027 Plzeň - oblast 2 6 473 Jablonec nad Nisou 2 557 Břeclav 3 221 Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18 15 881 Plzeň - oblast 3 5 800 Liberec - oblast 1 4 929 Hodonín 2 193 Praha - oblast 7, 11 a 20 15 111 Plzeň – jih 2 556 Liberec - oblast 2, 3, 4 a 5 4 415 Vyškov 3 190 Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19 13 356 Plzeň – sever 3 254 Semily 874 Znojmo 2 315 Středočeský kraj Domažlice 2 574 Král. Hradecký kraj Olomoucký kraj Benešov 3 557 Klatovy 2 337 Hradec Králové - oblast 1 7 424 Jeseník 1 526 Beroun 4 893 Rokycany 3 119 Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 5 6 448 Olomouc - oblast 1 10 240 Kladno - oblast 1 6 566 Tachov 1 721 Jičín 2 086 Olomouc - oblast 2, 3 a 4 3 017 Kladno - oblast 2 a 3 6 578 Karlovarský kraj Náchod 1 893 Prostějov 2 355 Kolín 3 864 Karlovy Vary
- oblast 112 081 Rychnov nad Kněžnou 2 305 Přerov - oblast 1 a 2 2 167 Kutná Hora 3 381 Karlovy Vary - oblast 2, 3 a 4 3 538 Trutnov 2 091 Přerov - oblast 3, 4 a 5 2 295 Mělník 2 367 Cheb 1 996 Pardubický kraj Šumperk 2 121 Mladá Boleslav 3 606 Františkovy Lázně - oblast 1 2 200 Chrudim 2 572 Zlínský kraj Nymburk 3 733 Františkovy Lázně - oblast 2 2 065 Pardubice - oblast 1 6 126 Kroměříž 2 003 Poděbrady - oblast 1 5 365 Mariánské Lázně - oblast 1 2 572 Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 6 5 245 Luhačovice 2 114 Poděbrady - oblast 2 4 933 Mariánské Lázně - oblast 2 a 3 2 744 Svitavy 1 360 Uherské Hradiště 2 190 Praha - východ 6 822 Sokolov 1 531 Ústí nad Orlicí 1 778 Vsetín 2 031 Praha - západ 7 741 Ústecký kraj kraj Vysočina Zlín - oblast 1 5 715 Příbram 3 280 Děčín 1 645 Havlíčkův Brod 1 927 Zlín - oblast 2 a 3 4 541 Rakovník 2 938 Chomutov 2 497 Jihlava - oblast 1 4 938 Moravskoslezský kraj Jihočeský kraj Litoměřice 2 442 Jihlava - oblast 2 a 3 4 571 Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 9 3 023 České Budějovice - oblast 1 7 155 Louny 2 129 Pelhřimov 1 852 Ostrava - oblast 1, 3 a 10 2 423 České Budějovice - oblast 2, 3 a 4 6 829 Most 2 281 Třebíč 2 116 Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12 3 598 Český Krumlov 2 939 Teplice 2 543 Žďár nad Sázavou 2 504 Bruntál 1 594 Jindřichův Hradec 2 297 Ústí nad Labem - oblast 1 a 2 2 700 Jihomoravský kraj Frýdek-Místek 2 331 Písek 2 440 Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 6 2 618 Brno - oblast 1 a 2 30 176 Karviná 1 757 Prachatice 2 364 Brno - oblast 3, 4 a 5 10 562 Nový Jičín 2 233 Strakonice 1 849 Brno - oblast 6, 7, 8 a 9 8 501 Opava - oblast 1 4 546 Tábor 2 555 Brno - venkov 4 910 Opava - oblast 2, 3 a 4 3 538 - *
Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.
- 2
V příloze č. 2 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:
Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1*
Tabulka č. 2
Označení znaku Název znaku Hodnota koeficientu O1 Velikost obce - Velikost obce podle počtu obyvatel: I. Nad 5000 obyvatel 0,85 II. 2001 – 5000 0,80 III. 1001 – 2000 0,70 IV. 501 - 1000 0,65 V. Do 500 obyvatel 0,50 O2 Hospodářsko-správní význam obce I. Katastrální území lázeňských míst typu Aa a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli 0,95 II. Katastrální území lázeňských míst typu Ba a Ca obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách 0,90 III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da 0,85 IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce I. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem 1,05 II. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 1,03 III. Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně 1,02 IV. Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 1,01 V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 0,85 - 1,00 VI. V ostatních případech 0,60 - 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) – V obci je : I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 0,85 III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 0,70 IV. Elektřina 0,55 O5 Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) - V obci je: I. Městská hromadná doprava 1,00 II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 0,95 III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 0,70 O6 Občanská vybavenost v obci - Občanská vybavenost obce: I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školab, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) 1,00 II. Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, školab a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 0,98 III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a školab 0,95 IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo školab 0,90 V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) 0,85 VI. Žádná vybavenost 0,80 V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.
- a
Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.
- b
Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.
- *
Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
- 3
V příloze č. 3 tabulka č. 3 včetně nadpisu zní:
Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 3
Znak Kvalitativní pásma Pi Název znaku Číslo Popis pásma Druh a účel stavby na pozemku Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Stavby pro rodinnou rekreaci Budovy pro školství a zdravotnictví Budovy pro obchod a administrativu a b c d e f g h i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 1,01 1,00 0,85 0,55 0,65 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I. Rezidenční zástavba 0,03 0,04 0,01 0,10 0,08 II. Obchodní centra 0,01 0,02 -0,01 0,00 0,10 III. Rekreační oblasti -0,02 -0,01 0,05 -0,15 -0,05 IV. Bez zástavby -0,03 -0,03 0,02 0,00 -0,01 V. Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí -0,10 -0,10 -0,05 -0,05 0,00 VI. Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí 0 až -0,15 0 až -0,15 0 až -0,20 -0,10 -0,02 VII Stavby pro zemědělství 0 až -0,10 0 až -0,10 0 až -0,05 -0,10 -0,05 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce – centrum obce 0,01 0,03 -0,01 0,10 0,10 II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 0,02 0,00 0,08 0,05 III. Okrajové části obce -0,01 -0,05 0,05 0,02 0,00 IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) -0,02 -0,08 0,07 0,00 -0,03 V. Samoty -0,08 -0,10 0,08 -0,05 -0,10 VI. Ostatní neuvedené -0,03 -0,03 0,03 0,05 0,02 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci -0,10 -0,10 -0,05 -0,07 -0,08 III. Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci - - -0,15 - - 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce -0,02 -0,01 0,00 0,00 -0,01 III. V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci -0,05 -0,02 0,00 -0,01 -0,02 6 Dopravní dostupnost k pozemku I. Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem -0,08 -0,08 -0,05 - - 0,10 II. Příjezd pouze jednostopým vozidlem -0,07 -0,07 -0,04 - -0,07 III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti -0,05 -0,05 -0,03 -0,07 -0,05 IV. Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti -0,03 -0,02 -0,02 -0,03 -0,03 V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku -0,02 0,00 -0,01 -0,02 -0,02 VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 0,01 0,01 0,00 0,05 0,10 7 Osobní hromadná doprava,* I. Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m -0,07 -0,07 -0,01 -0,05 -0,10 II. Zastávka od 201 do 1000 MHD – špatná dostupnost centra obce -0,01 až -0,06 -0,01 až -0,06 0 -0,01 až -0,03 - 0,01 až -0,06 III. Zastávka do 200 m včetně MHD – dobrá dostupnost centra obce, 0 až 0,02 0 až0,02 0,00 0 až 0,01 0 až 0,02 IV. MHD – centrum obce 0,03 0,03 0,00 0,02 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti I. Nevýhodná pro účel užití realizované stavby -0,01 -0,01 0,00 0,00 -0,03 II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby 0,01 0,04 0,01 0,05 0,05 IV. Výhodná – pro pozemek se stavbou s komerční využitelností 0,02 0,08 0,02 0,10 0,10 9 Obyvatelstvo I. Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí 0 až -0,30 0 až-0,30 0 až -0,30 0 až -0,30 0 až -0,30 II. Bezproblémové okolí 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji -0,02 -0,01 0,00 0,00 0,00 II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 III. Nižší než je průměr v kraji 0,02 0,01 0,00 0,00 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené** I. Vlivy snižující cenu 0 až -0,30 0 až -0,30 0 až -0,30 0 až -0,30 0 až -0,30 II. Bez dalších vlivů 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 III. Vlivy zvyšující cenu 0 až 0,30 0 až 0,30 0 až 0,30 0 až 0,30 0 až 0,30 Index polohy: Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.
- *
V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.
Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.
- **
Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
- 1
Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
e, f
budovám typu J, K z přílohy č. 8 a rodinným domům, g
stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle §§ 13, 14, 35 a 36, h
budovám typu A, C, D, E, I z přílohy č. 8 nebo halám typu A, B z přílohy č. 9, i
budovám typu B, F, G, H z přílohy č. 8 a halám typu C, D z přílohy č. 9.
- 2
Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle ustanovení § 53 této vyhlášky.
- 4
Příloha č. 4 zní: