456/2024 Sb.Vyhláška o cenových mapách nájemného
| Částka: | 456 | Druh předpisu: | Vyhláška |
| Rozeslána dne: | 23. prosince 2024 | Autor předpisu: | |
| Přijato: | 19. prosince 2024 | Nabývá účinnosti: | 1. ledna 2025 |
| Platnost předpisu: | Ano | Pozbývá platnosti: | |
 Obsah  Tisk  Export  Skrýt přehled Celkový přehled  Skrýt názvy Zobrazit názvy
|
|||
Původní znění předpisu
456
VYHLÁŠKA
ze dne 19. prosince 2024
o cenových mapách nájemného
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 6 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování
majetku a o změně některých dalších zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění
zákona č. 126/2024 Sb.:
§ 1
Předmět úpravy
Tato vyhláška stanoví
a) vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného a postup Ministerstva financí při
práci s nimi,
b) způsob tvorby cenových map nájemného,
c) termíny zveřejňování cenových map nájemného a podoba jejich vydávání.
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely této vyhlášky se rozumí
a) územní jednotkou území obce s výjimkou
1. obce s rozšířenou působností a hlavního města Prahy, kde je územní jednotkou ka-
tastrální území,
2. vojenského újezdu, pro který se cenové mapy nájemného nezpracovávají a nevydávají,
b) nájemním bytem byt podle § 13 stavebního zákona používaný pro bydlení osob,
c) dispozicí údaj o počtu obytných místností podle stavebního zákona,
d) referenčním bytem nezařízený nájemní byt ve stáří více než 5 let, o standardizované velikosti
příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez bezbariérového
přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy a dalšího vybavení,
který je udržovaný v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu,
e) referenčním bytem novostavby nezařízený nájemní byt ve stáří nejvýše 5 let, o standardizo-
vané velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez
bezbariérového přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy
a dalšího vybavení, který je ve vynikajícím nebo velmi dobrém stavebně technickém stavu,
f) vstupními daty vstupujícími do tvorby cenových map nájemného nabídkové ceny nájemného
nájemních bytů, u kterých lze předpokládat, že byly ve stanoveném období pronajaty za
tržních podmínek,
g) tříděním cílená úprava vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného,
h) podlahovou plochou podlahová plocha podle stavebního zákona,
i) realitním portálem internetová adresa, která slouží k zveřejňování a vyhledávání nabídek
a poptávek po nemovitých věcech, a to za účelem jejich prodeje nebo pronájmu,
j) nově uzavřenou smlouvou smlouva mezi poskytovatelem nájemního bytu a nájemcem nově
pronajímaného bytu, která je realizována na základě informace uvedené na realitním portálu.
§ 3
Cenové mapy nájemného
(1) Cenové mapy nájemného vyjadřují hladinu nájemného u nájemních bytů poskytovaných za
tržních podmínek.
(2) Pro účely cenových map nájemného není rozhodující majetkoprávní vztah k nájemnímu bytu.
§ 4
Vstupní data pro tvorbu cenových map nájemného
(1) Pro tvorbu cenových map nájemného se využívají pouze vstupní data vstupující do tvorby
cenových map nájemného.
(2) Vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného jsou v rámci přípravy dat tříděna.
Postup při sběru a třídění dat stanoví příloha č. 1 k této vyhlášce.
§ 5
Zpracování cenových map nájemného
(1) Cenové mapy nájemného indikují nájemné v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
(2) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány pro referenční byty nebo referenční byty novo-
staveb s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
(3) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány ve 4 velikostních kategoriích podle dispozice ná-
jemního bytu, a to
a) 1. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 1+kk a 1+1,
b) 2. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 2+kk a 2+1,
c) 3. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 3+kk a 3+1 a
d) 4. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 4+kk, 4+1 a více.
(4) Standardizovaná velikost referenčního bytu je dána mediánem výměr nájemních bytů nabíze-
ných k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(5) Standardizovaná velikost referenčního bytu novostavby je dána mediánem výměr nájemních
bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(6) Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob
jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného stanoví příloha č. 2 k této vyhlášce.
§ 6
Postup při vydávání a zveřejňování
cenových map nájemného
(1) Cenové mapy nájemného vydávané Ministerstvem financí obsahují
a) popisné výstupy, kterými jsou údaje o výměrách jednotlivých velikostních kategorií
referenčního bytu,
b) vybrané cenotvorné parametry pro referenční byt novostavby v Kč za 1 měsíc a 1 m2,
c) grafické znázornění, kterým jsou mapy nájemného pro referenční byty a referenční byty
novostavby vždy samostatně pro jednotlivé velikostní kategorie podle § 5 odst. 3,
d) tabulkové výstupy, kterými jsou každou územní jednotku vždy 1 sada dat pro každou
ze 4 velikostních kategorií, přičemž každá datová sada obsahuje alespoň
1. nájemné referenčního bytu v Kč za 1 měsíc a 1 m2,
2. dolní a horní mez intervalu nájemného referenčního bytu v Kč za 1 měsíc a 1 m2,
3. údaje o minimální a maximální hodnotě a hodnotě mediánu nájemného v Kč
za 1 měsíc a 1 m2 ze vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map ná-
jemného a
4. nájemné referenčního bytu novostavby v Kč za 1 měsíc a 1 m2.
(2) Cenové mapy nájemného zveřejňuje Ministerstvo financí na svých internetových stránkách
vždy nejpozději do 45 dnů od skončení kalendářního čtvrtletí.
§ 7
Účinnost
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2025.
Ministr financí:
Ing. Stanjura v. r.
Příloha č. 1 k vyhlášce č. 456/2024 Sb.
Příloha PDF (109 kB)
Příloha č. 2 k vyhlášce č. 456/2024 Sb.
Příloha PDF (173 kB)
Zavřít