(EU) 2023/206Nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2023/206 ze dne 5. října 2022, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 575/2013, pokud jde o regulační technické normy, jimiž se upřesňují druhy faktorů, které je třeba zohlednit při posuzování vhodnosti rizikových vah pro expozice zajištěné nemovitostmi, a podmínky, k nimž je třeba přihlédnout při posuzování přiměřenosti minimálních hodnot ztrátovosti ze selhání pro expozice zajištěné nemovitostmi (Text s významem pro EHP)

realizované ztráty jako poměr těchto hodnot:

očekávané ztráty jako nejlepší možný odhad ztrát, jež vyvstanou v horizontu nejméně jednoho roku, a pokud tak tento orgán stanoví, až tří let.

upravením realizovaných ztrát uvedených v odst. 1 písm. a) směrem nahoru nebo dolů;

ponecháním realizovaných ztrát beze změny.

historický vývoj a cyklické charakteristiky trhu s nemovitostmi, které se odrážejí v transakcích a cenách na trhu s nemovitostmi a ve volatilitě těchto cen, jež jsou doloženy příslušnými ukazateli údajů nebo kvalitativními informacemi;

minulé a současné strukturální charakteristiky trhu s nemovitostmi a budoucí vývoj těchto strukturálních charakteristik v souvislosti s velikostí trhu s nemovitostmi, specifickými rysy financování nemovitostí, vnitrostátními daňovými systémy a vnitrostátními regulačními ustanoveními pro nákup, držbu nebo pronájem nemovitostí;

základní faktory poptávky a nabídky na trhu s nemovitostmi, které jsou doloženy příslušnými ukazateli údajů nebo kvalitativními informacemi, včetně zásad úvěrování, stavební činnosti, podílu volných nemovitostí nebo transakční aktivity;

rizikovost expozic zajištěných nemovitostmi, měřená všemi následujícími faktory:

očekávaný vývoj cen na trzích s nemovitostmi a očekávaná volatilita těchto cen, včetně posouzení nejistoty v souvislosti s těmito očekáváními;

očekávaný vývoj významných makroekonomických klíčových proměnných, které by mohly ovlivnit solventnost dlužníků, včetně posouzení nejistoty v souvislosti s těmito očekáváními;

časový horizont, v němž se očekává, že se projeví budoucí vývoj trhů s nemovitostmi;

vnitrostátní specifika týkající se výhradně trhu s nemovitostmi a jeho financování, včetně veřejných a soukromých záručních systémů, daňových odpočtů a veřejné podpory v podobě režimů postihu a záchranných sociálních sítí;

veškeré další ukazatele a zdroje údajů, které umožňují porozumět budoucímu vývoji trhů s nemovitostmi, jenž ovlivňuje očekávané ztráty uvedené v odst. 1 písm. b), nebo zvyšují kvalitu údajů o realizovaných ztrátách uvedených v odst. 1 písm. a).

limity poměru úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV);

limity poměru dluhu k příjmům;

limity poměru nákladů na obsluhu dluhu k příjmům;

další nástroje týkající se úvěrových podmínek.

stav poptávky a nabídky na trzích s nemovitostmi a dynamiku cen nemovitostí, včetně případné míry nadhodnocení nebo podhodnocení cen nemovitostí, je-li k dispozici spolehlivý odhad;

podmínky, které ovlivňují faktory pro odhady hodnot LGD, případně včetně:

další podmínky, které nepřímo ovlivňují hodnotu kolaterálu zohledněného v odhadovaných hodnotách LGD, včetně případného poměru úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV), křížového zajištění a dalších běžných forem zajištění úvěrového rizika relevantních pro retailové expozice zajištěné nemovitostmi v daném členském státě.

zda makroekonomické nerovnováhy souvisejí s hospodářským poklesem, a zda se tedy zohledňují v odhadech hodnot LGD při poklesu pro dotčené expozice;

▼M1

další platná makroobezřetnostní opatření, která již snižují zjištěná systémová rizika ovlivňující přiměřenost minimálních vstupních prahů LGD, včetně následujících opatření ve vnitrostátním právu, jejichž cílem je zvýšit odolnost finančního systému:

▼B

míru nejistoty ohledně vývoje trhů s nemovitostmi a volatility jejich cen;

vnitrostátní specifika týkající se výhradně trhu s nemovitostmi a jeho financování, včetně veřejných a soukromých záručních systémů, daňových odpočtů a veřejné podpory v podobě režimů postihu a záchranných sociálních sítí;

je-li to relevantní a možné, referenční srovnávání odhadovaných hodnot LGD mezi úvěrovými institucemi nebo členskými státy u srovnatelných portfolií, srovnatelných úrovní rizika a srovnatelných facilit zajištěných nemovitostmi poskytnutými jako kolaterál.